爱游体育app官方下载入口ღ★★，爱游戏体育ღ★★，公平交易ღ★★。ayx·爱游戏ღ★★，12月12日ღ★★，山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会ღ★★，发布解读《关于住房“以旧换新”的指导意见》（以下简称《指导意见》）ღ★★。山东省住房和城乡建设厅党组成员ღ★★、副厅长麻鹏飞介绍有关情况ayx爱游戏ღ★★。《指导意见》已由省住房城乡建设厅ღ★★、省发展改革委ღ★★、省财政厅ღ★★、省自然资源厅祭亡灵杀手ღ★★、省税务局等10部门联合印发ღ★★，从丰富“换新”模式ღ★★、拓宽处置途径ღ★★、降低换新成本ღ★★、完善金融服务ღ★★、优化交易流程与服务ayx爱游戏ღ★★、健全风险防控机制6方面推出15条措施ღ★★，有力打通卖旧买新置换不畅的堵点ღ★★，缓解换房资金压力ღ★★，有效促进住房“以旧换新”ღ★★，实现“想换就能换”ღ★★。

　　“卖旧换新”模式 明确支持房地产经纪机构开展“卖旧换新”业务ღ★★，在约定时间内成功出售旧房的ღ★★，按约定流程购买新房ღ★★；未售出的祭亡灵杀手ღ★★，由机构开展兜底收购或退还意向金ღ★★。该模式能解决购房者因旧房未及时出售ღ★★，无法置换新房的问题ღ★★，同时ღ★★，通过“帮卖”服务ღ★★，经纪机构也可提前锁定购房客源ღ★★，推动新旧住房联动交易ღ★★，加快去化进程ღ★★。

　　“收旧换新”模式 提出政府主导ღ★★、房企主导和其他主体主导三种实施路径ღ★★，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房ღ★★，可通过双方协商ღ★★、第三方机构评估等方式合理确定收购价格ღ★★。

　　“拆旧换新”模式ღ★★， 提出城镇老旧住房原拆原建更新模式ღ★★，在符合规划和安全要求前提下ღ★★，允许补齐公共配套设施ayx爱游戏ღ★★，新增建筑量不计容积率ღ★★。《指导意见》鼓励引导各市因城施策ღ★★、一项目一策推进城镇老旧住房自主更新ღ★★、原拆原建ღ★★。优化完善规划设计ღ★★、产权登记ღ★★、项目审批ღ★★、财政支持等方面政策ღ★★，尊重群众意愿ღ★★，成熟一个推进一个ღ★★。

　　《指导意见》鼓励旧房“焕新”再售ღ★★。鼓励采用“微改造+功能升级”模式ღ★★，对旧房进行美化装修ღ★★，提升房屋品质和市场竞争力ღ★★，提高市场流通性ღ★★。

　　支持用于发展租赁住房ღ★★。鼓励各类市场主体结合当地实际和市场需求ღ★★，将收购房屋改造为租赁用房ღ★★。鼓励企业探索创新“收储+托管”运营管理模式ღ★★，委托第三方专业租赁机构开展租赁服务ღ★★，促进租购并举ღ★★。

　　《指导意见》还提出了降低交易成本的两种方式ღ★★。加大换新购房补贴发放力度ღ★★，鼓励各市结合本地实际ღ★★，对出售自有住房并购买新房的群众发放“以旧换新”补贴ღ★★，激活群众多样化改善性住房需求ღ★★。

　　鼓励企业加大换新支持力度ღ★★，支持房企在依法依规前提下ღ★★，给予换房人优惠ayx爱游戏ღ★★，引导中介机构为换房人降低服务费用ღ★★。

　　收购旧房资金从何而来？《指导意见》推出了金融支持的三项政策ღ★★。创新金融支持产品ayx爱游戏ღ★★，引导金融机构开发专项金融产品ღ★★，鼓励商业银行为企业发放住房租赁团体购房贷款ღ★★。

　　用好经营性物业贷款ღ★★，允许符合条件的企业ღ★★，向金融机构申请经营性物业贷款ღ★★，用作承贷物业在经营期间的装修改造资金或运营维护资金ღ★★。

　　拓宽住房公积金使用范围ღ★★，开展二手房“带押过户”业务ღ★★，“以旧换新”购房者ღ★★，再次申请公积金贷款购买新建商品房时ღ★★，可核减一次公积金贷款次数ღ★★。

　　《指导意见》还配套提出优化交易流程和服务ღ★★。旧房如何公平公正定价？《指导意见》提出完善旧房评估服务机制ღ★★，指导各市结合本地实际ღ★★，制定二手房价格评估细则ayx爱游戏ღ★★，形成统一标准规范ღ★★，为二手房交易提供制度支撑ღ★★。推行多元化评估方式祭亡灵杀手ღ★★，推广“双盲”评估祭亡灵杀手ღ★★、轮换评估或多机构评估模式ღ★★，打造公开ღ★★、可追溯ღ★★、多方监督的二手房价格评估体系ღ★★。

　　优化“以旧换新”登记服务祭亡灵杀手ღ★★，企业收购二手房房源后可以申请办理转移预告登记ღ★★，待旧房再次出售时ღ★★，由企业申请注销预告登记祭亡灵杀手ღ★★，旧房权利人与旧房购买人共同申请办理转移登记ღ★★。该举措既能避免一房多卖和权属纠纷ღ★★，也能鼓励更多企业参与到“以旧换新”服务中ღ★★，让购房者有更多的房源选择ღ★★、更好的服务体验ღ★★。

　　优化网签备案服务ღ★★，申办住房“以旧换新”网签服务时ღ★★，购房者与房企可先签订新房买卖合同ღ★★，待旧房完成不动产转移登记后ღ★★，再办理新房合同网签备案手续祭亡灵杀手ღ★★。此举将有效缓解换房群众资金周转压力ღ★★，避免因旧房未能及时售出而影响新房购置ღ★★。同时ღ★★，让购房者能最大限度享受国家出售自有住房并在1年内重新购买住房的个人所得税退税政策ღ★★。

　　此外ღ★★，《指导意见》还要求健全风险防控机制ღ★★。强化对交易资金的封闭监管ღ★★，按照合同约定及交易进度节点及时足额拨付资金ღ★★，确保专款专用ღ★★、及时支付ღ★★。